<>点评：1、买房、签约时应注意： 　　1、尽量买现房或准现房。如此可以防止不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房子太小、管道设施层、房子烂尾、室内有害气体、改变房子结构、裂缝等表面水平问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，不然，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大伙不要给自己添麻烦。 　　3、根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。假如开发商不认可写，事前可筹备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，根据法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应缴费用清单，防止乱收费。 　　6、注意律师代表哪个？现在在房产范围，办理房产业务的律师有3种，其中包含：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽量详细的补充协议（注意审察出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明怎么样承担违约责任，退房或不退房。退房包含什么成本？不退房怎么样承担违约责任？不少业主合同签完后，除去我们的签名是我们的以外，其他文字都是其他人的字体，如此太被动。 　　2、收楼时应注意： 　　1、依据合同列明的交楼时应提交的有关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用详解书》、《住宅品质保障书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不可以则注明“室内状况尚不了解”，防止既成事实。 　　2、依据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。假如不让你入室查验，则注明“室内状况尚不了解”，防止既成事实。 　　3、注意相互联系，为业主委员会的打造打下基础。 　　3、发生纠纷时应注意： 　　1、从签约的开始就应该注意留好证据，要尽量多地采集他们的书面材料。 　

<>点评：购房合同是依据《中国合同法》、《中国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就交易产品房达成的协议。那样，购房合同改名有效吗，　　1、购房合同改名有效吗　　购房合同改名需要先与开发商协商一致，不然无权擅自解除原协议。有关问题需与开发商自行协商。　　签订购房合同需要注意买卖主体从事二手房买卖的资格是不是符合。如卖方是不是有房地产证，产权是不是明确;还没拿到产权证的现房不可以交易;如果是期房供应则需要由开发商作出担保等。同时买卖前，作为买方，可需要卖方提供房子的权属证明文件、身份证明及有关证件，并到所属房产买卖中心查验房子的权属登记状况。只有对买卖主体的资格进行审察和判断，获得确认后，买卖才可进行。　　2、签好购房合同应该注意的事　　1、弄了解合同中的当事人　　在新房交易过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房子产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房子情况：在看房的时候从以下几个方面入手知道：房子建筑情况、房子小区情况、房子权利状况。这类状况的核实，有益于你控制好买卖的实质本钱和风险;违约责任。　　3、明确买卖程序：二手房买卖可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤应该注意：保留好买卖的证据、过户是必须要房地产证上所有人都到场才能过户、在交房时要查询了解他们是不是缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签协议需要注意的地方中是很应该注意的，假如买卖步骤有那些都不了解的话，以后在过户的时候会很麻烦的，大概为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房交易合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实质成效。

<>点评：合同成立只不过说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系，通常来讲合同成立需要满足3个条件：当事人需要是两个或者两个以上；当事人需要是在自愿的基础上协商一致达成了一同建议；签订合同的双方或多方需要是以订立合同为目的的。
而合同生效是指合同内的约定条约和约定事情从此产生了法律效力，一般购房合同也需要符合肯定的条件才能生效：签订合同的当事人需要具备可签订合同的行为能力，譬如未成年人或精神有情况的成年人则不拥有此能力；当事人的意愿需要是真实体目前合同内容中的；合同内容中不能出现违反法律法规或社会公众利益的状况。查清房地产性质。在此类购房指标出售协议纠纷中，非常大是什么原因就是房地产权属上的限制，比如经济适用房。由于依据《经济适用住房管理方法》的规定，经济适用房在５年内不能上市。而购房指标出售非常明显违背了法律的这一强行性规定，终将致使无效。因此，在签订购房指标出售协议时，需要查清土地权属是不是为出让地、房地产性质是不是为产品房等。
２、聘请律师拟定购房指标出售合同。当事人囿于法律常识的匮乏，草拟的合同、协议一直存在如此或者那样的漏洞、矛盾，一旦发生纠纷，将会由于协议的不规范致使没一个的证据。
３、当令进行公证。很多签订购房指标出售协议的当事人反悔是什么原因便在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。而公证可以解决这一问题。一旦他们不履行合同，当事人便可凭着公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果总是是朝着有益于己的方向行动。

<>点评：买房签协议时千万不要装爽快，应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地用证，第五是产品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地用证和产品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那样如何看待“五证”?交给你一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查询五证的时候必须要看原件，复印件比较容易作弊。签协议前，要看了解你所预购的房子是否在预售范围之内，以确保以后顺利的办理产权证。
　　购房过程中涉及的法律问题
　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个尤为重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个非常重要的问题。但在购房过程中出现了不少问题，不时在报纸或者其他的大众媒体上有所披露，其实，不少问题应该说是假如购房者比较小心，对于购房的常识比较知道，不少问题是可以防止的。

<>点评：1、认真核实房主的身份
签订合同前需要认真核实房主的身份，预防假房主骗卖或者一房多卖的状况出现。lt;br /gt;lt;br /gt;房地产也是骗子的要紧目的，近年来假房主骗卖或者一房多卖的状况也常常出现，总是购房者付了定金和首付款正筹备过户时才发现自己上当了，去找人去又没办法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置需要确保签约主体是合法房主，有权进行房子的交易。
2、明确标明房子基本状况和付款时间
对买主来讲，合同中需要注明房子基本信息，包含地址，门牌号，面积和户型。这类信息须按产权证上注明的为准。特别是建筑面积，必须要看清，卖方容易记不清，特别在目前来讲，房价是按每平方米多少钱来计算的，所以假如房价不变的基础上面积的多少就变得非常重要。包含在售房子提供的房子产权证是不是属真实；房地产面积多大；该房地产作用与功效是还是居住，或是其他，这类都需注明。对卖方来讲，要紧的是标明付款时间，特别是付款方法，必要在合同中注明。不可以模糊的口头约定。
3、明确各种成本的交接时间和方法

<>点评：我也历程过买房关于合同的事，房产开发为了筹资，一般会通过所谓的“内部认购”筹资，认购人支付了很多的现金获得了优先认购权，并与开发企业签订了“交易合同”。这种认购即变相的销售行为是违反法律法规规定的。
依据《城市房产管理法》明确规定了产品房预售的条件之一即“向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。产品房预售实行许可规范。开发企业进行产品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，获得《产品房预售许可证》。
同时，最高院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》也规定“出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前获得产品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，产品房预售许可证的获得是预售产品房交易合同有效的首要条件条件。

<>点评：一般，合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查询开发商的名字、营业执照注册号和企业资质证书号。根据规定，合同中的甲方（卖方）不可以是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
假如你购买的是二手房，必须要对照查询售房人身份证上的信息跟房子产权证上的信息是不是一致。
2、注意合同中的空白条约
在签订合同时，你会发现，一些条约下面，会有空白条约的存在。有一些空白条约需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有些开发商会告知购房者合同是同一版本，有些空白地方可以不填，如此开发商就大概在空白地方做手脚。因此购房者假如确实没特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

<>点评：房屋对不少人来讲都是一生中的最大产品，花费自己甚至爸爸妈妈的多年积蓄不说，有些还需要背上数十年的房贷，所以买之前必须要夺走多看多选，慎之又慎，不可粗心大意。
1、看“五证”和“两书”是不是齐全
“五证”是《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《产品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房品质保障书》和《住宅使用详解书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会遭到国家保护。
合同签订之前，需要要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房产开发商在卖房之前要具备肯定的条件，并且需要根据有关规定在房产管理部门办理产品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

<>点评：购房合同是依据《中国合同法》、《中国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就交易产品房达成的协议。
2. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条约及专业用词理解不同的，可向当地房产开发主管部门咨询，如无异议视为双方赞同内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3. 购房合同的各项内容要尽量全方位、详细、各项规定之间要防止相互冲突，特别是不可以与国家的政策法规相冲突；文字表述要明确、准确；签订合同的交易双方身份、责任要明确。

<>点评：开发商破产买房合同是不是有效：
第一，司法实践中，法院一般依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》中关于特定物交易中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不是破产财产的规定，认定相对人购买的房子是特定物，已完全支付对价，则合同继续有限，管理人继续履行过户义务。最高院的判例以此情形不是无效的个别清偿行为，支持合同有效，继续履行过户义务。
第二，你所陈述的状况不可以依据上述状况对待，签订的交易合同涉嫌以物抵债，会被认定为无效。你的债权与别的人的债权平等，参与破产分配。

<>点评：不管买房人有无持有房地产证，他把房屋买给其他人的事实是不容不予承认的，并且承认帮助办理过户流程，因为他的不履行合同，导致买房人不可以获得房地产证，责任在买房人。交易房屋，是双方真实意思是表示，合同应该有效。如有需要，可以起诉卖房人，需要履行义务。

<>点评：假如房产公司获得了合法的预售手续，且你们签定了经房管局备案的正式合同，你所购买的商业用房归你所有，是你一个人拥有合法权益的物业，已不归开发商所有。同时满足上述条件的，你签定的合同是有效的，不会被作为开发商破产清算的。

<>点评：假如房屋已经完工并入住了，那样事实上开发商破产对购房者而言是不会产生太大的影响的。假如你是贷款买房的，那样此时你非常重要的问题就是要按期还贷，不让我们的房贷产生断供的危机即可


<>点评：破产前已经签订合法债务转换合同或购买合同、代偿合同的，应该是有效的，没有办理产权证也不影响业主倡导权力

<>点评：无效，参考各地房产开发商破产，法院查封已售给业主并居住的房子。产权未转移，那样多债权人能放下

<>点评：一定有成效啊，没成效哪个会想买啊，如果没成效，到时候房屋有哪些问题如何解决啊，

<>点评：只须是房地产买卖中心签发的那种合同是有效滴，房产商自制合同就可能没有效啦

<>点评：这个案件的本质是以房抵债，合同有效，请求继续办理过户流程。

<>点评：哪要看购房合同是不是合法，规范的合同当然是有效的。

<>点评：合同有效只看满足成立的条件。

<>点评：有用的，可以起诉强制实行